[ロイター]韓国、利上げで不動産ブームが暗転 借金を抱えた消費者に重圧 6月の売買件数は前年同期比で73%減少 =ネットの反応「数字で見ると、トンデモないことになってんなw」「まあせいぜい反日麻薬で痛みをやわらげるぐらいしかないわな」

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焦点:韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧

[ソウル 29日 ロイター] - 最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。引き金を引いたのは、記録的なペースの利上げだ。

首都ソウルのマンション価格は先週、過去2年2カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。6月の売買件数は前年同期比で73%減少している。

2600兆ウォン(約270兆円)に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。不動産市況が低迷し、住宅ローンの支払い額が増えれば、消費を冷やす恐れが強い。

韓国では家計資産の4分の3近くが不動産市場にひも付けられている。このため政策当局者は、住宅ローン金利の上昇に伴って債務不履行が増え、経済危機が近づきかねないと危惧する。

一般市民は既に痛みを味わっている。生後6カ月の子どもを抱え、ソウル中心部に住むジェーン・ジョンさん(36)は、住宅ローンの支払いが膨らんだため厳しい選択を迫られた。

「夫の給料だけでは月々の返済に間に合わなくなったため、私は産休を早めに切り上げて職場復帰せざるを得なかった」とジョンさん。当初は産休を1年3カ月取るつもりだったという。

ジョンさん一家は5億ウォンの住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて72万ウォン増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて400万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の70%に達する額だ。

金融監督当局の推計では、住宅ローン金利の平均が現在の5─6%から7%に上昇すると、債務不履行に陥る人の数は50万人増えて190万人に達する見通しだ。

韓国では不動産投資関連のサービスとモノの消費が経済活動全体の約15%を占めている。不動産不況と輸出不振が重なれば、経済成長の大きな足かせとなりかねない。

キウム証券のアナリスト、セオ・ユンスー氏は「韓国の金融システムは世界で最も金利上昇に弱い部類に入る。パンデミック期間中の債務増加幅は世界有数だった」と語る。

「最も大きな問題に直面するのは、最近になって住宅ローンと(投資のための)融資の両方を受けた人々だ」

<住宅ローン金利はさらに上昇へ>

韓国銀行(中央銀行)は昨年8月以来、累計175ベーシスポイント(bp)の利上げを行った。今月は過去最大の50bpの利上げを実施している。

現在2.25%の政策金利は、年末までに2.75%に上昇してピークを迎えるとの見方が多い。既に9年ぶりの高水準に達している住宅ローン金利はさらに上がり、多額の債務を抱えた家庭を締め付けそうだ。

ソウルの住宅価格は過去5年間で2倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、30代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。

韓国の家計債務の対国内総生産(GDP)比率は第1・四半期に104.3%と、世界屈指の高さだったことが、国際金融協会(IIF)が示す主要36カ国のデータで分かる。

規制当局は家計債務が金融システム全体にもたらす影響を和らげようと、固定金利での借り換えを可能にする措置を導入した。この救済策が発表されたのは、韓国中銀が予想外に50bpの利上げに踏み切って2週間たってからだ。

秋慶鎬・企画財政相は今週、「家計債務の構造を迅速に改善する」と表明。「借り換え策が始動すれば、家計債務に占める変動金利債務の割合は78%から73%弱へと、最大5ポイント低下するはずだ」と述べた。

可処分所得に対する債務の比率は、昨年末に206%に達した。

前出のジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。

(Cynthia Kim記者)

https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695e712




管理人
ネットの反応
名無し
数字で見ると、トンデモないことになってんなw
名無し
そのうち住宅ローンが返せず差し押さえや売却が頻発しだすぞ
そして個人には住宅購入できる購買力はなく、無制限に住宅相場が下がっていく
名無し
ムンムン前政権の韓国経済破壊の効果が出てきた
名無し
GDPの源泉が大きく揺らいでる
名無し
韓国はもう駄目だわな
名無し
韓国人だけがそれに気づいてないというね
破綻したらどんだけ火病るんだろ
名無し
そうだね
GDPに対する不動産のウェイトは結構大きいみたいだし、GDPも落ち込むだろうね 仕方ないけど
名無し
引くも地獄、進むも地獄か
名無し
>韓国では家計資産の4分の3近くが不動産市場にひも付けられている
 
ここの価格が下落して担保割れになり不良債権化するんだわ
名無し
イイハナシダナ~
名無し
徳政令が発動するから大丈夫だろw
名無し
日本の銀行が巨額貸付を実施するしか解決の方法がない
名無し
借金まみれで自己破産寸前の嘘つきにお前は金を貸すのか?
名無し
解決する必要ある?
名無し
やるとすれば巨大貸し剥がしの方



名無し
まぁそうなるわな
名無し
もう、利上げするしかないから更に破産が増えるよ
名無し
まあせいぜい反日麻薬で痛みをやわらげるぐらいしかないわな
名無し
不動産バブルがはじけると大変ですよー、まだ韓国人はわかってないけどw
名無し
インフレに悲鳴を上げて、借金まみれの国民が多いのに政策金利を引き上げた事で不動産バブルは崩壊ですね。
日本のバブル崩壊なみだと、不動産も株も大暴落になる。
名無し
中国が土地バブルになったのは分かるんだよ
高経済成長率をずっと続けていてリーマンショック時には世界経済を下支えする国として機能するほどだったから
国民も自国の経済成長に浮かれて投資熱が過激化していくのも納得がいく
でも韓国は何で土地バブルなんて発生させてんだ?そんな投資熱が過激になる前提の経済成長もなんもないじゃん
ただのバカにしか見えないんだが
名無し
金融緩和で金を銀行がガンガン貸してくれるから、貸してくれるなら借りなきゃ損ってことで借金しまくった挙げ句、それを全部不動産に突っ込み、チョンセとやらで得た金は株に突っ込むというムーブを全コリアンがやったと聞いたが
名無し
ムンが不動産バブルを煽ったから
宗主国の手口を真似してGDPの見栄えをよくできる
名無し
これは半年保たないな
名無し
IT強国で先進国なんだからヘーキヘーキw
名無し
もうぼろぼろだな韓国さん
砂上の楼閣がもうすぐ全壊するね
基礎力ゼロだから
名無し
収入の7割返済に回すって、貸す方も貸す方やな
名無し
もっと借金すれば解決
名無し
GDPの6割が不動産とかイカれているだろ
名無し
如何に韓国のGDPは、砂上の楼閣かだな
単に見せかけ





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