<鈴置高史> 不動産バブルがはじけた韓国 通貨売りと連動、複合危機に =ネットの反応「いよいよ始まった?」

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不動産バブルがはじけた韓国 通貨売りと連動、複合危機に

 韓国でマンション価格の下げ足が一気に速まった。不動産バブルがはぜ始めたのだ。おりしも激化する通貨売りと絡み、複合的な危機に陥る可能性が高いと韓国観察者の鈴置高史氏は見る。

【グラフ】ウォンも売られ続け…

鈴置:今年初め、韓国のマンション価格が頭打ちになりました。その後、じわじわと下げていましたが、6月になって突然、下げ足を速めました。今や、つるべ落としの状況です。

 韓国ではマンションは投機の対象。ちょっとした小金持ちは借金をしてマンションを何軒も持つのが普通です。値上がりを見込んでの投機ですから当然、大きく下がれば金融システムにヒビが入ります。

 グラフ「韓国のマンション取引価格の週間変動率」をご覧ください。政府系機関、韓国不動産院が調べたデータをもとに作成しました。

 6月第1週までは全国、首都圏、ソウルとも先週比でマイナス0・01―0・02%程度の下げでした。その後、下げのピッチが速まり、8月第4週にはいずれもマイナスの0・14%、0・18%、0・11%を記録しました。

――原因は? 

鈴置:直接の原因は利上げです。米国の相次ぐ利上げを受け、韓国銀行も基準金利を上げ続けています。8月25日に開いた金融通貨委員会でも0・25%引き上げ、年2・50%としました。

 新型コロナによる景気失速を防ぐため韓銀は年0・5%まで基準金利を下げていましたが、2021年8月に引き上げに転じました。その後の1年間で合計7回に亘って上げたのです。金融通貨委員会は今年はあと2回開かれる予定ですが、いずれも0・25%引き上げるとの観測が多い。

本質は生産年齢人口の減少

――米国の利上げが止まれば、韓国の不動産価格は安定する……。

鈴置:それは甘い見方と思います。バブル崩壊の本質は生産年齢人口の減少による不動産需要の減少にあるからです。マンション価格の年間変動率を示したグラフをご覧ください。

 日本でもそうでしたが、生産年齢人口がピークアウトする少し前にバブルが発生し、その前後にはぜることがある。韓国の生産年齢人口の頂点は2019年で、まさにこの年からマンション価格は下がり始めました。

 ところが2020年に発生した新型コロナに対応するため、韓国のみならず世界中が金融を緩和しました。韓国にもホットマネーが流れ込み、しぼみかけたバブルに息を吹き込んでしまったのです。

 現在、ソウル市内のマンション価格は標準的な広さの85平方メートルの物件で、日本円換算で1億円するのは当たり前になりました。小金持ちはこうした物件を担保に金を借りて、次々とマンションを買い増してきたのです。

 もっとも2021年12月、米FRB(連邦準備理事会)がテーパリング(量的緩和の縮小)に動くと、2022年1月に韓国のマンション価格も下げに転じました。世界の金融が正常化に向かった瞬間、韓国の不動産バブルも化けの皮がはがれたのです。

 本来、起こるべきバブル崩壊と比べ、2年遅れた形となりましたが。その分「山高ければ谷深し」ということになるかもしれません。

――生産年齢人口が減る直前になぜ、バブルが起きるのでしょうか。

鈴置:養われる人に比べ働き手が増えるためカネ余り現象が起きて、投機がはびこるのです。こうした仕組みや、韓国バブルの崩壊に関しては『韓国民主政治の自壊』第4章第3節「ついに縮み始めた韓国経済」で詳述しています。

※続きは元ソースで

Yahoo!Japan/デイリー新潮 8/29(月) 18:50 配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7b5ed85ea3fab98519631ed8d33fb36e1bba5e1




管理人
ネットの反応
名無し
これからだぜ地獄始まるの
リストラの嵐がくる
名無し
コロナのせいにしたり日本のせいにしたりして自分は上手くやっていると
見せかけることにかけては天才的だったムンが大統領だったのが命取りになったな
名無し
まぁ日本からすれば知ったこっちゃないwwwww
名無し
日本を超えたらしいからまだまだ平気でしょう
名無し
ウォンでドル買っとけ、紙くずなる前にな!
名無し
韓国利上げしてるのか
債務者やばそう
名無し
韓国の不動産会社の倒産とかまだ聞かないからまだ大丈夫でしょ
名無し
出生率が低すぎると思う
名無し
いよいよ始まった?



名無し
バブル崩壊も尹政権のせいにされて、リーマンショックの時の麻生さんみたいになる。
そして日本の民主党政権のように李在明政権が誕生する。
名無し
さあ現金化だ
名無し
人口減ってくると全部が萎んでくるんだよね
誰にもどうしようもできない
名無し
罰が当たったんだろう、日本人をダマして霊感商売
高額の金銭をダマシ取る手口、その資金を政界にバラ撒いて
政治家を取り込む、日本社会を韓国宗教の金ズルにして来た信者の恨みで殺された安倍さん、日本社会を蝕む韓国宗教
名無し
ま、一番の爆弾は家計債務なんですけどね
名無し
マジで今月韓国から一斉に海外企業逃げ出し始めて笑える
名無し
泥船からみんな逃げだしてるね
名無し
ムンちゃんいい仕事したねw
名無し
中韓はこれからながーい不良債権処理のイバラの道が待ち構えている
まぁ頑張れw
名無し
わかる人にはわかってしまうわな。ヤツラの習性を熟知していて、こういう状況になったらヤツラはアレをやらかす、すべて具体的に見えている。
思ったとおりにコトが運んでいくさまを、生ぬる~く看取るのは楽しいだろうなあw
名無し
1.不動産バブルが崩壊
2.金融バブルが崩壊
3.韓国経済が崩壊
4.韓国が崩壊
 
今は1ですぐに2だから、韓国政府は今すぐ対策しないと3が来るのはすぐだぞ





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